2017年潍坊销售面积约1740万米 居山东省首位

2017年潍坊的楼市可谓一片火爆，全市销售面积约1740万方，超越青岛的1648万方，居山东省首位。

一、销量居山东榜首

2017年潍坊楼市全市销售面积约1740万方，超越青岛的1648万方，居山东省首位。

而从销售榜单来看，临沂1100万方，济南674万方，烟台660万方，威海350万方，淄博669万方，聊城645万方，东营500万方，泰安478万方，枣庄410万方，菏泽400万方，德州390万方，济宁320万方，滨州280万方，日照280万方 ，莱芜90万方。

二、主城吸附力持续增强

2017年潍坊全市销售1740万方，其中，市区销售面积达935万方，市区销售占比由去年的不足45%提升至54%，大城崛起。从统计来看，周边县市来潍置业的客户进一步增长，主城吸附力持续增强，潍坊中心城市的影响力和辐射带动力进一步加大。

三、楼市供销基本平衡

2017年潍坊市区累计销售套数76602套，供应面积9359955方；累计供应套数59620套，供应面积7382486方，供销比0.79，市场整体保持健康状态。据相关数据显示，潍坊2017年9月份的销售面积创全年新高。

四、楼市去化周期缩短

2016年底，潍坊市区库存5182986.5方，按照2016年月均去化611215方计算，去化周期为8.5月；2017年新增供应7382486方，去化9359955方，截止2017年12月底，累计库存约3205517方，按照2017年月均去化779996方，潍坊市区2017年房地产去化周期为4.1月，去化周期大大缩短。

五、供需两旺遍地开花

2017年全市各区除经济开发区都出现了供不应求的现象，高新区供需两旺，奎文、潍城、坊子也一片火爆,2018年或将继续保持快速发展态势。

六、主城界限被打破

受奎文、高新价格快速上涨影响，客户流由奎文、高新转至潍城、坊子，坊子、潍城量价齐升，主城界限进一步被打破，整个城市各区域进一步协调发展。2018年这一趋势将更加明显，主城竞争力将进一步增强。

七、楼房总价呈递升

从统计来看，2017潍坊楼市客户年龄集中在25到35岁，套均总价由上半年60-80万主力，递升到80-100万主力，三居室更受青睐，据相关数据显示，上半年多以换房为主，下半年首置为主。

八、棚改红利激发需求

潍坊城区2017-2018棚改拆迁力度不减，奎文、潍城棚改力度增强，或将激发更大棚改需求。

2017年，奎文区棚改项目22个，潍城区棚改项目22个，高新区棚改项目19个，坊子区棚改项目11个，寒亭区棚改项目35个。2018年，棚改红利将激发房产市场进一步迸发。

九、高铁红利持续发酵

高铁潍坊北站是国家“四纵四横”快速铁路网的重要节点，是潍坊未来对外重要的交通枢纽。这里不仅有已开工建设的济青高铁，已经连接烟台方向的潍莱高铁经过，还规划有京沪高铁东线途径。高铁枢纽地位所带来的红利，2018将继续发力。