多花数十万得来的院子 既不能写入合同也不能办理产权

据刘先生介绍，他就是因为那个房子带的院子适合老人和孩子居住才考虑购买的，以那套149平米一楼带院的房屋为例，按每平米价格比其它楼层高出6000元计算，但总价也要比其他楼层要高出近90万元，虽然还有个负一层，但院子的价值怎么也要数十万元。但多花数十万元得来的院子只是个口头上的承诺，既不能写在购房合同中，后期也不能办理产权证明，万一将来出现问题，谁来保障业主的权益？

针对刘先生反映的情况，记者以购房者的身份来到了潍坊市奎文区“德润铂悦”售楼处，一位高姓销售人员向记者介绍，小区的2#、3#高层已经开盘，1#楼是7层电梯洋房，一楼带院子和负一层，房屋面积149平米，院子面积大约在80平米，但是价格比其它楼层要贵一些，一楼带院的均价在16000元左右，其它楼层均价在10000元左右。当记者表示想购买一楼带院的房子，想了解院子是否可以跟房产证一起办理产权时，该销售人员表示，院子属于赠送的，不能体现在购房合同中，后期办理房产证也不能包含院子，并一再向记者表示等交房时会给业主全部圈建好院子，业主是有院子使用权的，这一点可以完全放心。同时，该销售人员还告诉记者，现在1#楼虽然还没开盘，但一楼带院的房子已经预定满了，并建议记者可以到由同一家开发商开发的“德润天合”项目购买，那边是6层电梯洋房，138平米的一楼也带院子，今年8月份就可以交房。

开发商回应：项目销售不存在任何问题

针对此事，记者致电德润地产了解情况，对于记者的问题，一位田姓工作人员称马上向领导汇报，然后给予答复。后来记者接到自称是德润地产一丁姓负责人的电话，称他们的项目销售不存在任何问题，至于记者想了解的具体情况可以当面谈，电话中无法回复，当记者提出可否以书面形式回复，对方表示不可以。

规划部门：不符合审批要求 如验收交房后存在圈院行为可举报

针对“德润铂悦”项目一楼带院是否通过合法规划的问题，记者致电潍坊市自然资源规划局，工作人员表示，三层及以下、四层跃层式住宅建筑允许在底层设置庭院，其他建筑一律不得设置庭院，该项目是7层建筑，所以不符合审批标准。如果该项目在验收交房后存在圈院行为，可向相关管理部门进行举报处理。