【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2020年6月份房价指数及成交数据

       【房产超市网潍坊站数据中心报道】6月份潍坊市区依旧超过20个项目开盘，像恒大、绿地、金科、碧桂园等全国大房企的多个项目在6月份扎堆开盘，这是继4月份之后持续3个月超过20个项目开盘推售，从侧面说明潍坊的开发商对未来市场也有较大不确定性，都在抢占先机和客户，从目前的销售情况来看，销售业绩呈现两极分化的情况，这也反映了项目竞品间的竞争激烈程度，这种鹬蚌相争渔翁得利的形势下，反而给了像某壳等渠道商、二手房等众多销售机构不错的机会，使得渠道佣金费用持续提高，这种现象相信在今年还会一直持续下去，不会有较大的改变。

        2020年6月份潍坊新房住宅的市场价格7624元/㎡，环比5月份7715元/㎡略有下降，下降幅度1.18%，与2019年6月份同比，新房住宅的市场价格的7347元/㎡，同比上涨3.77%。

（数据来源：中国房价指数行情）

二、潍坊市区6月份成交数据          

        6月份商品房住宅成交热度不减，6月份共成交4016套，相比5月份共成交住宅3191套，环比上涨25.85%，5-6月份是每年传统成交小高峰，今年也不例外，自4月份集中成交爆发后，潍坊市场开始稳中有升，这也是开发商以降换量的结果。

        5月份成交面积414865㎡，4月份成交面积376715㎡，环比上涨较多。

        同比2019年6月份成交3981套，比去年同期上涨0.9%，与去年同期相比成交面积为509909㎡，同比去年同期上涨4.95%。

三、潍坊县市区6月份房价          

        2020年6月份潍坊县市区房价排第一是奎文区，市场价格8424元/㎡，环比上涨0.45%，第二为青州市，市场价格7857元/㎡，第三名昌邑市，市场价格7423元/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5287元/㎡。          

        6月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是临朐县，市场价格6965元/㎡，涨幅达4.55%，跌幅最大的是昌邑市，市场价格7423元/㎡，跌幅达-0.86%。

（数据来源：中国房价指数行情）

四、潍坊市主城区6月份成交排名          

        潍坊市区6月份成交数量TOP5的是高新区、潍城区、寒亭区、经开区和奎文区，成交量最多的是高新区，共成交1381套，成交量第二名的是潍城区，共成交582套，成交量第三名是经开区，共成交573套。

        五、潍坊市区楼盘6月份成交排行榜                    

      潍坊市区6月份楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是寿光市的百丽澜庭，共成交520套，第二名是寒亭区恒大滨河左岸，共成交482套，第三名是高新区的大观天下，成交198套。

        六、潍坊市场6月份总结          

        1、调控政策          

        （1）央行决定自7月1日起下调再贷款、再贴现利率，具体包括：下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点。调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。同时，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，其中，延期期间利率为3.77%。           

        （2）6月8日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，山东将构建“一群两心三圈”的区域发展格局，打造具有全球影响力的山东半岛城市群，支持济南、青岛建设成为国家中心城市，推进省会、胶东、鲁南三大经济圈区域一体化发展。          

        省会经济圈包括济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营7市。胶东经济圈包括青岛、烟台、威海、潍坊、日照5市。鲁南经济圈包括临沂、枣庄、济宁、菏泽4市。            

        （3）7月3日，潍坊市发改委发布《潍坊市市级政府定价经营服务性收费目录清单公告》，对包括物业费在内的经营服务性收费进行政府指导定价！              2、土地市场          

        潍坊6月份土地市场成交区域，潍城区表现活跃，潍坊泽信潍建以469万/亩价格，56.33%的溢价拿地，创造了潍城区的地价记录。另外是碧桂园布局潍城和昌乐，以281万/亩的地价布局潍城，，以150万/亩的地价布局昌乐。          

        6月土地市场热度不高，基本的成交都在县市区。预计7月份潍坊市区有20宗左右的热门地块等待摘牌，起拍价大都在400万/亩以上。          

        3、成交量          

        6月份新加推开盘项目超过20个，在目前高库存、销售周期慢、竞品盘多等多重压力下，开发商依旧频频开盘，加快开盘推售节奏，并不同程度上出现降价形式，可以看出，开发商对于未来市场的不确定性，纷纷出手抢占先机和客户，我们可以预测未来潍坊的房地产市场，开发商仍然要以保现金流为主要方向，加快销售和回款，不惜以价换量，这会让某些渠道商更加肆无忌惮，挟天下以令诸侯，让骑虎难下的开发商更加头疼和肉疼。      

        另外今年潍坊县市区市场也呈现了一个两极分化的局面，像寿光、青州、临朐的市场情况较为良好，销售乐观，价格稳中有升，而反观像昌乐、安丘等市场进入疲软期，有价无市，销售进入一个停滞的状态，销售业绩惨不忍睹，进而影响当地的土拍，像寿光的土拍今年就比较火爆，多家外地开发商进驻寿光，而反观安丘和昌乐的土拍，寥寥无几，地价也回落的前几年的地价，这也从侧面可以看出县域城市当地的一个经济状况和消费能力。 

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