【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2020年7月份房价指数及成交数据

        【房产超市网潍坊站大数据中心报道】

         一、潍坊市区7月份房价指数          

        2020年7月份潍坊新房住宅的市场价格7648元/㎡，环比6月份7624元/㎡略有上涨，上涨幅度0.31%，与2019年7月份同比，新房住宅的市场价格的7368元/㎡，同比上涨3.8%。

​（数据来源：中国房价指数行情）

        2020年7月份潍坊二手房住宅的市场价格7507元/㎡，环比6月份7544元/㎡略有下降，与2019年7月份同比，二手房住宅的市场价格的7403元/㎡。

（数据来源：中国房价指数行情，红色折现为市场价值价格

价值=该月平均租金（元/月/㎡）x12个月x30年）

二、潍坊市区7月份成交数据          

        7月份商品房住宅成交共成交3937套，相比6月份共成交住宅4016套，略有下降，下降比例为-2.0%。

        7月份成交面积524927㎡，相比6月份成交面积535173㎡略有减少。

        同比2019年7月份成交4440套，比去年同期减少11.3%，与去年同期相比成交面积为5700383㎡，同比去年同期减少7.97%。 

三、潍坊县市区7月份房价          

        2020年7月份潍坊县市区房价排第一是奎文区，市场价格8428元/㎡，环比下降0.32%，第二为青州市，市场价格7810元/㎡，第三名昌邑市，市场价格7446元/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5328元/㎡。          

        7月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市，市场价格6929元/㎡，涨幅达13.26%，跌幅最大的是临朐县，市场价格6936元/㎡，跌幅达-2.05%。

（数据来源：中国房价指数行情）

        四、潍坊市主城区7月份成交排名          

        潍坊市区7月份成交数量TOP5的是高新区、潍城区、寒亭区、坊子区、经开区，成交量最多的是高新区，共成交1020套，成交量第二名的是潍城区，共成交710套，成交量第三名是寒亭区，共成交619套。

        五、潍坊市区楼盘7月份成交排行榜                    

      潍坊市区7月份楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是寒亭区的恒大滨河左岸，共成交168套，第二名是高新区中海大观天下，共成交135套，第三名是寿光市的百丽澜庭，成交120套。

      六、潍坊市场7月份总结

        1、调控政策

        （1）7月30日，中共中央政治局召开会议。此次会议再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向中新网表示，中央政治局会议再次强调“房住不炒”有现实意义，警告不要一哄而上。近期个别城市房价反弹，而房价大幅上涨，不利于实体经济发展，也会影响居民消费能力，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳定楼市，防止大起大落。

         （2）山东省是全国开展钢结构装配式住宅试点的省份之一，近日出台的《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》（以下简称《意见》）进一步细化了这项工作的“政策红利”，省住建厅有关人士就《实施意见》作出深入解读鼓励政府投资或主导的保障性住房、棚户区改造安置住房、周转住房等项目选用钢结构装配式方式建造，相关课题研究列入省重点研发计划支持方向，支持优势企业、高校等创建新型研发机构、工程实验室；纳入绿色金融重点支持范围，对符合条件的企业、项目开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本；降低商品预售条件各拨付节点预售资金监管留存比例下调10个百分点；在大气污染Ⅱ级及以下应急响应措施发布时，钢结构装配式住宅工程不予停工等。  

        2、土地市场

        7月的土地市场潍城区表现活跃，7月潍坊市共成交44宗住宅及商住地块，成交面积1390805㎡，成交额553544万元。

        7月土地成交分布于12个区域，诸城以10宗成交占据了榜首，成交额则是奎文最高，达到了170631万元。

        3、成交量

        潍坊市区7月份共约20个项目开盘，这是自4月份以来潍坊市区连续有20个以上的项目开盘加推，说明一是市场有需求客户，二是开发商资金链趋紧。

        2020年7月潍坊市内六区整体的价格略有上涨，达到了7648元/㎡，与6月的7624元/㎡相比，略有上涨，寒亭、潍城、坊子三个区域新房价格环比上涨，奎文区新房价格环比下降0.32%，整个潍坊市区7月份价格较为稳定。

        潍坊连续几个月月度加推开盘项目超过20个，在经历了如此密集程度的加推开盘后，不仅是在新盘推出数量，入市的房源数量上都有了较多下降。不少项目的蓄客量经过前几个月开盘消耗，本月开盘后的销售情况都呈现一般情况，只有个别明星楼盘还保持连续的销售成交量，加上进入传统的7-9月份的楼市淡季，楼盘的销量呈现初两极分化的趋势，导致了很多楼盘选择延后加推，预计8月项目的开盘量和推盘量仍会呈下降趋势。

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