【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2020年8月份房价指数及成交数据

​        【房产超市网潍坊站新闻中心独家报道】

        一、潍坊市区8月份房价指数          

        2020年8月份潍坊市区新房住宅的市场价格7629元/㎡，环比7月份7616元/㎡略有上涨，上涨幅度0.17%，与2019年8月份同比，新房住宅的市场价格的7422元/㎡，同比上涨2.79%。

数据来源：中国房价指数行情

        2020年8月份潍坊二手房住宅的市场价格7471元/㎡，环比7月份7507元/㎡略有下降，下降幅度-0.48%，与2019年8月份同比二手房住宅的市场价格的7432元/㎡，同比上涨比例为0.52%。

（数据来源：中国房价指数行情，红色折现为市场价值价格

价值=该月平均租金（元/月/㎡）x12个月x30年）

二、潍坊市区8月份成交数据          

        8月份商品房住宅成交共成交3553套，相比7月份共成交住宅3937套，减少较大，下降比例为-9.8%。

        8月份成交面积469714㎡，相比7月份成交面积524927㎡减少较大，下降比例为-10.5%。

        同比2019年8月份成交3457套，比去年同期上涨2.8%，与去年同期相比成交面积为453739㎡，同比去年同期上涨3.5%。 

三、潍坊县市区8月份房价          

        2020年8月份潍坊县市区大部分处于下跌趋势，只有诸城市、寿光市、寒亭区三个县市区出现上涨，且上涨幅度较小，其他9个县市区均呈现下跌趋势，其中寿光市房价持续多个月上涨，同比去年上涨幅度较大，达13.39%，在潍坊12个县市区独树一帜，而临朐县已经连续多月出现下跌趋势，同比去年房价已经下跌-6.01%，下跌幅度居第一。

        房价排第一是奎文区，市场价格8423元/㎡，环比下降0.06%，第二为青州市，市场价格7749元/㎡，第三名昌邑市，市场价格7358元/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5146元/㎡。          

        8月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寒亭区，市场价格6938元/㎡，涨幅达2.54%，跌幅最大的是临朐县，市场价格6628元/㎡，跌幅达-4.45%。

（数据来源：中国房价指数行情）

        四、潍坊市主城区8月份成交排名          

        潍坊市区8月份成交数量TOP5的是高新区、潍城区、寒亭区、经开区、坊子区、奎文区，成交量最多的是高新区，共成交945套，成交量第二名的是潍城区，共成交558套，成交量第三名是寒亭区，共成交501套。

        五、潍坊市区楼盘8月份成交排行榜                    

      潍坊市区8月份楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是寒亭区的恒大滨河左岸，共成交168套，第二名是高新区中海大观天下，共成交135套，第三名是经开区的未来之光，成交118套。

        六、潍坊市场8月份总结

        1、调控政策

       （3）住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，对碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企进行融资债务总规模的控制。  

        （4）市场消息称，此次明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。  

        （6）8月5日，山东省民政厅发布《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定（草案）》公开征求意见公告。征求意见稿提出，建筑物、住宅区名称，禁止使用以下词语和字符：（一）中国、中华、全国、国家、中央、国际、宇宙、万国、天下等词义明显过大的词语；（二）“特区”、“首府”、“小镇”等具有专属意义的词语；（三）“-”等非文字符号、阿拉伯数字、外文或拼音字母；（四）皇帝、皇庭、御府、帝都、王府、相府、公馆等古代帝王的称谓以及历史上的官衔名、职位名的词语（具有特定历史、宗教背景的除外）

        2、土地市场

        8月土地市场较7月降温明显，潍坊市共成交9宗住宅及商住地块，成交面积423987㎡，成交额184393万元。从区域分布来看，8月土地成交分布于3个区域，其中寿光以7宗成交占据了成交土地宗数榜首，高新区则是占据了成交金额榜首，达到了133504万元。

        3、成交量

        潍坊在疫情之后经历了一波上升的过程，连续四个月市区的开盘数都超过了20个，同时房价也经历了一个四连涨的过程，热度维持较好，但是进入8月份，毕竟是楼市的传统销售淡季，推盘量略有下滑，8月共有17个项目开盘加推。  

     在“房住不炒”的基调下，潍坊的房价虽略有上涨，但涨幅回落，而且潍坊近期内并无棚改等刺激上涨的因素存在，未来稳定的可能性也比较大。

        8月进入销售传统淡季，潍坊在连续四个月新加推开盘项目超过20个的市场情况下有所降温，不仅在纯新盘推出数量，而且入市房源套数也有较多下降。不少项目的蓄客量经过前几个月的开盘消耗，本月开盘后的销售情况均一般，其中个别项目开盘基本无销售，比如青岛一个知名开发商在高新区开发的一个项目，过于迷信自己的品牌和实力，不考虑市场情况，近期开盘几乎无销售，认筹客户总共才七八十组，一看价格被吓跑了五分之四，销售情况可想而知了，希望过于自信的开发商要看清目前的市场，不要在被前几个月的热度所迷惑，多和恒大的许老板学习一下，该打折就打折，该促销促销。

        另外在国家政策的影响下，在房住不炒的主旋律下，金九银十可能也会受到一定影响。