【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2020年9月份房价指数及成交数据

        2020年9月份潍坊市区新楼盘住宅的市场价格7444元/㎡，环比8月份7489元/㎡略有下跌，下跌幅度0.6%，与2019年9月份同比，新房住宅的市场价格的7395元/㎡，同比上涨0.66%。

（数据来源：中国房价指数行情）

        2020年9月份潍坊二手房住宅的市场价格7565元/㎡，环比8月份7549元/㎡略有上涨，上涨幅度-0.21%，与2019年9月份同比二手房住宅的市场价格的7453元/㎡，同比上涨比例为1.5%。

（数据来源：中国房价指数行情，红色折现为市场价值价格

价值=该月平均租金（元/月/㎡）x12个月x30年）

二、潍坊市区9月份成交数据          

        9月份商品房住宅成交共成交3375套，相比8月份共成交住宅3553套，下跌明显，下降比例为-5.0%。

        9月份成交面积447453㎡，相比8月份成交面积469714㎡下跌明显，下降比例为-4.7%。

        同比2019年9月份成交3930套，比去年同期下跌-9.6%，与去年同期相比成交面积为512463㎡，同比去年同期下跌-8.3%。 

三、潍坊县市区9月份房价          

        2020年9月份潍坊县市区基本都有小幅上涨趋势，其中寿光市房价持续多个月上涨，环比上涨高达13.93%，在潍坊12个县市区独树一帜，临朐县在本月也止住下跌趋势，环比上涨4.26%，诸城市环比下跌最大，达-2.96%。

        房价排第一是奎文区，市场价格8352元/㎡，环比下降0.06%，第二为青州市，市场价格7929元/㎡，第三名昌邑市，市场价格7454/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5154元/㎡。          

        9月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市，市场价格7145元/㎡，涨幅达13.93%，跌幅最大的是诸城市，市场价格7044元/㎡，跌幅达-2.96%。

        四、潍坊市主城区9月份成交排名          

        潍坊市区9月份成交数量TOP5的是高新区、潍城区、寒亭区、经开区、奎文区，成交量最多的是高新区，共成交976套，成交量第二名是寒亭区，共成交567套，成交量第三名的是潍城区，共成交518套。

        五、潍坊市区楼盘9月份成交排行榜                    

      潍坊市区9月份楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是高新区的歌尔绿城浞河小镇，第二名是坊子区中海凤凰里，第三名是高新区的世茂云图。

       六、潍坊市场9月份总结

        1、调控政策

（1）9月16日下午，天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会在杭州召开。会上，阿里和易居共同宣布成立"天猫好房"平台，并携手推出"不动产交易协作机制"。"天猫好房"方面还称，将在今年双11推出大额补贴、引入更多优质楼盘，在传统购房旺季"金九银十"之外再创造一个"钻石双11"。

（2）全国政协24日在京召开"建立'租购并举'制度，加快住房租赁市场健康发展"网络议政远程协商会，中共中央政治局常委、全国政协主席汪洋主持会议并讲话。强调把以人民为中心的发展思想和房子是用来住的、不是用来炒的定位落到实处。

（3）山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推广"交房（地）即办证"服务模式工作方案》，方案提到，2020年10月底前，各市自定试点区域，选择符合条件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目，开展"交房（地）即办证"试点，形成成功案例。2020年12月份，各市制定工作实施方案，实现"交房（地）即办证"月月有案例，逐步实现工作常态化。

        2、土地市场

        9月土地市场较8月降温明显，潍坊市共成交6宗住宅地块，成交面积314238㎡，成交额202563万元。从区域分布来看，9月土地成交分布于4个区域，其中奎文区、高新区占比最高，成交额则是高新区最高。

        3、成交量

        潍坊市内六区网签成交均价7659元/㎡，与8月的7696元/㎡相比略有下降。9月份属于房产市场传统旺季， 也就是俗称的金九银十。但潍坊市场在政府多次强调房住不炒、大型房企降价促销、连续多月新加推开盘项目超过20个的市场情况下有所降温，新盘推出数量及入市房源数量持续下降。

        预测“银十”可将持续降温。