【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2020年10月份房价指数及成交数据

       【房产超市网潍坊站大数据中心报道】

         一、潍坊市区10月份房价指数          

        2020年10月份潍坊市九区新楼盘住宅的市场价格7758元/㎡，环比9月份7761元/㎡略有下跌，下跌幅度0.11%。

（数据来源：中国房价指数行情）

（数据来源：中国房价指数行情，红色折现为市场价值价格

价值=该月平均租金（元/月/㎡）x12个月x30年）

二、潍坊市区10月份成交数据          

        10月份潍坊商品房共成交4104套，其中住宅成交3812套，相比9月份成交3375套，环比上涨达12.9%。

        潍坊市九区10月份商品房住宅成交数量TOP5的是高新区、寒亭区、潍城区、奎文区、坊子区，成交量最多的是高新区，共成交1075套，成交量第二名是寒亭区，共成交696套，成交量第三名的是潍城区，共成交563套。

三、潍坊县市区10月份房价          

        2020年10月份潍坊县市区有涨有跌，寿光市房价持续多个月上涨，环比上涨高达16.34%，临朐县在上个月止住下跌趋势后开始稳步上涨，环比上涨5.91%，本月寒亭区下跌较大，达-2.79%，诸城市下跌达-2.58%。

        县市区中市场价格排第一是奎文区，市场价格8482元/㎡，环比下上涨1.81%，第二为青州市，市场价格7725元/㎡，第三名昌邑市，市场价格7369/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5241元/㎡。          

        10月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市，市场价格7308元/㎡，涨幅达16.34%，跌幅最大的是寒亭区，市场价格6692元/㎡，跌幅达-2.79%。

（数据来源：中国房价指数行情）

        四、潍坊市区楼盘10月份成交排行榜                    

      潍坊市区10月份楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是高新区中海大观天下，成交套数93套，成交价格约8100元/㎡；第二名是潍城区绿地新里城，成交套数75套，成交价格约7300元/㎡；第三名是坊子区中梁龙玺台，成交套数70套，成交价格约6500元/㎡。

        五、潍坊市场10月份总结

        1、调控政策

        （1）发改委印发扩内需促消费方案，鼓励提取公积金用于个人支付加装电梯

      （2）济南四部门重拳出击，整治房地产销售市场虚假宣传、违法广告乱象

        2、土地市场

        10月潍坊市共成交63宗住宅及商住地块，成交面积1652379㎡，成交额477552万元。区域分布来看，10月土地成交分布于11个区域，诸城市以17宗成交占据了榜首，成交额则是高密市最高，达到了152306万元。

        3、成交量

        虽然10月潍坊房价相对比较稳定，但是市场竞争依然严峻，区域成交量和项目竞品成交差别较大，出现了冷热不均的现象，不排除在春节前开发商为了业绩和回款，继续加大营销力度，继而出现一波大促销的蝴蝶效应，预计在年底前潍坊房价会出现小幅降幅波动，在市场较低迷的情况下拉升销量。

        另外，在山东乃至全国来看，潍坊房价并不高，且分化明显，不同区域间差异较大。

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