【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2020年12月份房价指数及成交数据

        【房产超市网潍坊站数据中心报道】

        一、潍坊市区12月份房价指数                    

        2020年12月份潍坊市区新楼盘住宅的市场价格7756元/㎡，环比11月份7743元/㎡略有上涨，上涨幅度0.17%。

（数据来源：中国房价指数行情）

        2020年12月份潍坊市区二手房住宅的市场价格7805元/㎡，环比11月份7806元/㎡略有下跌，下跌幅度0.01%。

（数据来源：中国房价指数行情，红色折现为市场价值价格价值=该月平均租金（元/月/㎡）x12个月x30年）

        二、潍坊市区12月份成交数据          

        12月份潍坊商品房共成交5752套，相比11月份成交4281套，环比上涨达34.4%，其中住宅成交5082套，相比11月份成交3760套，环比上涨达35.2%.          

        潍坊市区12月份商品房住宅成交数量TOP5的是高新区、潍城区、寒亭区、奎文区、经开区，成交量最多的是高新区，共成交1570套，成交量第二名是潍城区，共成交1162套，成交量第三名的是寒亭区，共成交734套。          

        12月份商品房住宅成交面积667428㎡，相比11月份成交面积505713㎡㎡上涨明显。

        三、潍坊县市区12月份房价          

        2020年12月份潍坊县市区价格涨幅明显，寿光市房价持续上涨，环比上涨高达17.4%。                    

        县市区中市场价格排第一是奎文区，市场价格8530元/㎡，环比上涨3.01%，第二为青州市，市场价格7677元/㎡，第三名临朐县，市场价格7542/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5348元/㎡。                              

        12月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市，市场价格7534元/㎡，涨幅达17.4%。

（数据来源：中国房价指数行情）

        四、潍坊市区楼盘12月份成交排行榜                    

      潍坊市区12月份楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是华安悦澜府，成交套数160套，成交价格约8300元/㎡；第二名是高新区世茂云图，成交套数156套，成交价格约9100元/㎡；第三名是潍城区万科城，成交套数125套，成交价格约8500元/㎡。

         五、潍坊市场12月份总结          

        1、调控政策          

        （1）2020年中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行          

        会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举；要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。         

        （2）济南：购房补贴可随时申报不再需要全款发票、办理网签备案后即可申请          

        12月30日下午，济南市住房和城乡建设局发布《济南市高层次人才购房补贴申请受理通告》，提出，自2021年1月1日起，济南市高层次人才购房补贴实行常态化受理，可通过济南人才网购房补贴系统随时申报。同时，申请人购房并办理网签备案后即可申请，不再需要全款发票。          

        （3）衡阳：建设新衡阳 衡阳市“十四五”和2035远景目标确定          

        12月22日召开的衡阳市第十一届委员会第十次全体会议发布了《中共衡阳市委关于制定衡阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（以下简称《建议》），《建议》从六个方面勾勒了衡阳2035年基本实现社会主义现代化远景目标，明确了全市今后五年经济社会发展重点。  

        （4）2020年12月31日，A股收市后，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。          

        2、土地市场          

        12月潍坊市共成交69宗住宅及商住地块，成交面积2908533㎡，成交额1171484万元，12月虽然未出现溢价率超高的地块，69宗成交中仍有29宗地块出现溢价。          

        3、成交量          

        12月份潍坊商品房共成交5752套，相比11月份成交4281套，环比上涨达34.4%，其中住宅成交5082套，相比11月份成交3760套，环比上涨达35.2%.        

        4、房价          

        12月潍坊市区新房价格整体的价格略有上涨，达到了7756元/㎡，与11月的7743元/㎡相比上涨明显。           

        5、市场小结          

        12月新房整体房价略有上涨，临近年底，各大房企纷纷打折跑量，房价略有小幅波动。从区域来看，潍坊市内六区整体的价格略有下降，达到了7756元/㎡，与11月的7743元/㎡相比略有上涨。  

        此外，12月潍坊市区开盘项目达到14个，与前几月相比有所下滑，但考虑到潍坊市区库存量任然较大，库存仍超10万套，开发商去化压力依旧较大。  

        综上，全年新房房价呈现整体平稳略涨态势，12月住宅土地市场收入超117亿元，创全年新高，助推楼市回暖，考虑到国家宏观调控及银行贷款占比的影响，预计明年2020年房价仍稳中有升，销售去化量能保持今年去化量难度较大。

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