【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2021年3月份房价指数及成交数据

         一、潍坊市区3月份房价指数                   

        2021年3月份潍坊市区新楼盘住宅的市场价格7815元/㎡，环比2月份7780元/㎡略有上涨。

（数据来源：中国房价指数行情）

        3月份潍坊市区二手房住宅的市场价格7920元/㎡，环比2月份7901元/㎡略有上涨，市区二手房市场进入2021年开始逐步回暖，价格稳中有升。

（数据来源：中国房价指数行情，红色折现为市场价值价格 价值=该月平均租金（元/月/㎡）x12个月x30年）

        二、潍坊市区3月份成交数据                   

        2021年3月份潍坊商品房共成交5702套，相比2月份成交2667套，涨幅明显，环比上涨113.8%，其中住宅成交5081套，相比2月份成交2331套，环比上涨117.98%。     

        潍坊市区3月份商品房住宅成交数量TOP5的是高新区、奎文区、潍城区、寒亭区、坊子区，成交量最多的是高新区，共成交1463套，住宅成交面积21.12万㎡，成交量第二名是奎文区，共成交909套，住宅成交面积11.62万㎡，成交量第三名的是潍城区，共成交793套，住宅成交面积10.38万㎡。

        三、潍坊县市区3月份新增库存         

2021年3月份潍坊县市区新增预售项目13个，其中高新区和潍城区各3个，奎文区2个，寒亭区2个，坊子区2个，经开区各1个。         

3月份潍坊县市区新增预售住宅套数共1320套，建筑面积约20.338万㎡。

        据潍坊市住建局统计数据，潍坊目前可售商品房套数约14.5万套，可售面积约1800万㎡，可售住宅套数约10万套，住宅可售面积约1283万㎡。

        四、潍坊县市区3月份房价                   

        2021年3月份潍坊县市区价格普遍呈现上涨趋势，县市区市场价格排第一是奎文区，市场价格8650元/㎡，环比上涨4.32%，第二为寿光市，市场价格8080元/㎡，第三名青州市，市场价格7913/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5341元/㎡。                   

        3月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市，市场价格8080元/㎡，涨幅达22.71%；3月份环比跌幅最大的是坊子区，市场价格7372元/㎡，环比跌幅达-1.47%。

（数据来源：中国房价指数行情）

        五、潍坊3月份土拍成交统计                         

        2021年3月份潍坊市共成交住宅及商住用地29宗（住宅用地9宗，商住用地20宗），成交面积837638㎡，成交额共计25.47亿元。其中成交地块数量最多的为青州市和临朐县，均成交8宗，成交金额最高的为奎文区，共计6亿元。

        2021年3月份潍坊市共成交住宅及商住用地中成交总价最高的为经开区成交的2020-J08地块，成交总价为4.0498亿元，竞得人为潍坊市众城置业有限公司。

        2021年3月份潍坊市共成交住宅及商住用地中亩成交地价最高的为奎文区的2020-K13地块，亩成交价格为745万元/亩，竞得人为潍坊城投房地产开发有限公司。

        六、潍坊市场3月份总结         

        1、调控政策         

        （1）国家宏观调控政策         

3月份全国楼市调控不断，像西安进行预售资金监管、成都层架宅地供应、22城的集中供地等调控政策，在宏观调控管控下，预计2021年房地产市场保持稳定仍是常态。        

        （2）潍坊市中心城区即有多层加装电梯政策调整         

3月份潍坊市公布了《潍坊即有多层增设电梯管理办法》，申请人应当就增设电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在单元全体业主的书面意见，调整了所在单元的投票业主比例及参加投票表决的同意比例。政府按照每部电梯不高于15万元进行补贴，先建后补。未交维修基金的业主按照35元/㎡进行补缴。

       （3）潍坊认购购房补贴政策，最高补贴300万元。         

2021年3月1日，潍坊市委组织部及市民政局、财政局、人社局、自然资源和规划局、住建局、国资委等7部门联合印发了《潍坊市市区人才安居工程实施细则（试行）》，最高补贴300万元。         

        （4）山东给刚工作没房子的发放租房补贴，不低于300元/月。        

山东省下发重要通知，新就业无房职工新增租房补贴，最低标准不低于300元/月，山东省住建厅等部门出台关于加快做好对新就业无房职工发放住房租赁补贴的实施意见。                 （5）潍坊修订印发《城市商品房预售管理办法》       

 2021年3月1日，潍坊市修订印发《潍坊市城市商品房预售管理办法》，原《办法》自2020年10月1日期执行，加强对潍坊市城市商品房预售管理。         

        （6）潍坊规范物业行为，发布《潍坊市住宅小区物业服务标准》       潍坊市住建局、发改局等部门联合发布《潍坊市住宅小区物业服务标准》，自2021年4月15日期正式施行。

       2、土地市场        

        潍坊全市3月份共成交29宗住宅及商住地块（住宅9宗，商住用地20宗），成交面积837638㎡，成交额25.47亿元。           

        3、住宅市场               

         潍坊新区新房市场整体比较稳定，房价稳中有升。 潍坊市区3月份新批准预售许可项目13个，释放新房源共计1320套房源，累计面积总和为20.3万㎡。          

        2021年3月份潍坊商品房共成交5702套，其中住宅成交2331套，环比上涨趋势明显，主要原因是2月份春节期间成交断崖式下跌导致3月份报复性增长明显。         

        潍坊市区新房市场整体稳定，2021年3月份潍坊市区新楼盘住宅的市场价格7815元/㎡，环比2月份7780元/㎡略有上涨。       

        4、市场小结         

        2021年3月份成交量呈现出量价齐涨的趋势，主要是受2月份春节影响导致成交量聚减，导致了3月份迎来了一个小阳春的集中成交旺季，但从整体市场体量来看，可售的住宅期房套数超过10万套，库存面积超过1300万㎡，库存量依旧巨大，销售压力大，市场是一个稳中向上的态势，预计未来房价仍将保持稳中略涨。