【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2021年4月份房价指数及成交数据

        【房产超市潍坊站新闻中心独家报道】

        一、潍坊市区4月份房价指数                   

        2021年4月份潍坊市区新楼盘住宅的市场价格7847元/㎡，环比3月份7829元/㎡略有上涨。

（数据来源：中国房价指数行情）          

        4月份潍坊市区二手房住宅的市场价格7938元/㎡，环比3月份7912元/㎡略有上涨，市区二手房市场开始逐步回暖，价格稳中有升。

        二、潍坊市区4月份成交数据                   

        潍坊市区4月份商品房住宅成交数量TOP5的是高新区、潍城区、奎文区、寒亭区、坊子区，成交量最多的是高新区，共成交1131套，住宅成交面积16.2万㎡，成交量第二名是潍城区，共成交867套，住宅成交面积11.2万㎡，成交量第三名的是奎文区，共成交582套，住宅成交面积7.5万㎡。

        三、潍坊县市区4月份新增库存          

        2021年4月份潍坊县市区新增预售项目40个，其中高新区12个，潍城区9个，奎文区6个，坊子区5个，寒亭区2个，经开区3个，滨海和保税区各1个。          

        4月份潍坊县市区新增预售住宅套数共4904套，建筑面积约67.19万㎡。

        2021年4月份潍坊县市区价格普遍呈现上涨趋势，县市区市场价格排第一是奎文区，市场价格8661元/㎡，环比上涨2.11%，第二为寿光市，市场价格8026元/㎡，第三名青州市，市场价格7921/㎡，价格最低的为安丘市，市场价格为5341元/㎡。                    

        4月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市，市场价格8026元/㎡，涨幅达20.92%；4月份环比跌幅最大的是诸城市，市场价格7034元/㎡，环比跌幅达-2.64%。

        五、潍坊4月份土拍成交统计                         

        2021年4月份潍坊市共成交住宅用地21宗，成交面积60.43㎡，成交额共计22.8亿元。其中成交地块数量最多的为潍城区和安丘市，均成交5宗，成交金额最高的为潍城区，共计11.52亿元，成交价格最高的为潍城区，成交价为376万元/亩。

            六、潍坊市区楼盘4月份成交排行榜                          

         潍坊市区4月份楼盘成交排行榜前十排名中，成交量最多的是坊子区的中梁龙玺台，成交套数85套，成交价格约6500元/㎡；第二名是潍城区泽信云著，成交套数65套，成交价格约7600元/㎡；第三名是潍城区万科城，成交套数60套，成交价格约8400元/㎡。

        1、调控政策          

        （1）  住建部出台《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》         

        住建部公布出台了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，对于全国1300个县城来说，影响深远，其中规定了新建住宅不超过18层。        

        （2）北京∶房地产开发商不得代收代缴契税           

        北京市住建发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。          

        （3）开发商延期交房? 济南∶惩戒!          

        4月13日，济南市住房和城乡建设局公开民主评议问题整改重点承诺事项，涉及供热和燃气保障、物业服务、房地产市场监管、住房保障四个方面。对于群众关注的交房问题，今年12月底前将建立延期交房项目台账，对于延期交付项目，按照有关规定给予信用奖惩。
        （4）通知明确对开发企业提出三“不得”         

        第一，由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。第二，开发商不得将代收契税或住宅专项维修资金作为销售房屋的附加条件。第三，是购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。          

        （5）潍坊住建局修订印发《专项整治行动实施方案》        

        2021年4月潍坊住建局为进一步规范全市房地产市场秩序，维护广大购房消费者的合法权益，有效治理房地产市场存在的突出问题，促进房地产市场持续健康稳定发展，决定在全市开展房地产市场秩序专项整治活动。         

        （6）山东要求新小区100%配建充电桩        

山东省新闻办举行新闻发布会，介绍了山东省电动汽车充电基础设施发展情况，将充电基础设置配建情况纳入整体工程验收范畴，要求新建居民小区停车位100%建设充电基础设施或预留安装条件。
        （7）潍坊四部门联合下文，要求新建小区100%配建养老设施        

        近日潍坊四部门发布《潍坊市城镇居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》，到2022年100%城镇居住区配建养老服务设施。         

        （8）潍坊四部门联合下文，要求新建小区100%配建养老设施        

        近日潍坊四部门发布《潍坊市城镇居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》，到2022年100%城镇居住区配建养老服务设施。
       2、土地市场         

        潍坊市共成交住宅用地21宗，成交面积60.43㎡，成交额共计22.8亿元。       

        3、住宅市场                 

        潍坊市区新房市场进入2021年后整体比较稳定，房价稳中有升，市区整体销售价格达到7847元/㎡，潍城、奎文两个区域价格环比增长，经开、高新、寒亭三个区域新房价格环比下跌，坊子区新房价格环比持平。          

        潍坊市区4月份新批准预售许可项目40个，释放新房源共计4904套房源，累计面积总和为67.19万㎡。          

        2021年4月份潍坊商品住宅共成交4085套，成交面积约57.4万㎡，成交量在今年达到一个小高峰。
     4、市场小结         

        2021年4月份成交量继续呈现出量价齐涨的趋势，房价稳中有升，4月份新增入市项目较多，共40个项目约4904套新房源入市，总面积达到67万㎡，大量新项目房源入市导致了潍坊商品房库存量始终处于一个高位，可售的住宅期房套数超过10万套，开发商销售去化压力依旧较大，预计未来房价仍将保持稳中略涨，打折促销或将成为市场常态。