2022年度潍坊市区房地产市场行情汇总报告

　　2022年已然过去，针对2022年度潍坊房地产市场行情，房产超市网潍坊站数据监控中心就房价、网签、土地成交、政策等方面，做了大致的梳理。

　　1、新房及二手房价格方面

　　根据房产超市网潍坊站数据监控中心统计，潍坊市区新房价格房价整体均价在7953元/㎡至8113元/㎡之间波动，潍坊市2022年度1-12月房价走势如下：

　　二手房挂牌价方面1-12月具体走势如下：

　　2、网签及市场供应（统计1-11月数据）

　　2022年潍坊市区住宅网签方面，1-11月住宅网签约33410套，住宅网签面积约4309274.45㎡，住宅网签价格方面均价7274元/㎡。具体网签情况如下：

　　2022年潍坊市区新增商品房供应方面，1-11月新增预售约29126套，新增预售面积5382763.21㎡。

　　3、土地成交方面

　　2022年潍坊市区（包含奎文、高新、潍城、寒亭、坊子、经开、峡山、滨海区）成交土地121宗，成交面积518.09万方，成交金额192.4亿元，具体成交情况如下：

　　各区成交方面，高新区成交23宗、奎文区成交11宗、潍城区成交8宗、寒亭区成交24宗，具体成交情况如下：

　　4、2023政策方面

　　1）、全国政策方面：

　　近期中央经济工作会议中，在部署2023年房地产工作时强调：有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

　　会议还指出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　由此可见，2023年房地产政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解资金压力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。

　　中央对于房地产的管理基调也发生了变化，稳定、支持、防范化解风险的调性更浓。住房消费，尤其是刚性和改善性住房需求将成为2023年扩内需的重要抓手。同时，“保交楼”仍是2023年各项工作的重中之重，也将是房地产政策出台的重要着力点之一，专项借款及配套资金将加快落地。

　　2）、潍坊目前购房政策方面：

　　一、商业信贷方面

　　（一）关于商业贷款利率。目前，我市首套房利率最 低为4.1%，二套房利率最 低为4.9%（五年期以上贷款），商业银行根据经营情况、客户资信状况等具体确定放贷利率。

　　（二）关于商业贷款首付比例。目前，我市首套房首付比例最 低为20%，二套房最 低为30%，商业银行根据经营情况、客户资信状况等具体确定首付比例。

　　政策依据：

　　1、2022年9月20日全国银行间同业拆借中 心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告

　　2、关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知

　　3、关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

　　4、中国人民银行公告〔2019〕第16号

　　二、住房公积金方面

　　1、提高贷款额度

　　将贷款额度上限提 高10万元，最 高贷款额度提 高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。

　　2、降低贷款首付款比例

　　1.降低首套房最 低首付款比例，由现行的30%调整为20%。

　　2.取消购房面积（144㎡）、存量房建设年限（10年）对首付款比例的影响。

　　执行统一标准：首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。

　　3、取消冻结账户余额的规定

　　取消冻结职工账户余额的规定：职工申请住房公积金贷款不再要求留存账户余额；已经取得贷款的职工账户留存余额可用于对冲公积金本金或提取用于偿还商业住房贷款、既有多层住宅加装电梯。

　　4、调整偿还贷款本息提取政策

　　将现行政策“有尚未偿清公积金贷款的，职工本人及配偶账户内公积金余额只能用于冲抵贷款本息”，调整为“有尚未偿清公积金贷款，且正常还款的，职工及其配偶可提取公积金账户余额用于对冲公积金贷款本金或提取用于偿还商业住房贷款、既有多层住宅加装电梯”。偿还商业住房贷款本息提取的，职工本人、配偶及共同借款人（还款人）累计提取金额不得超过借款人已偿还的贷款本息金额。

　　5、延长住房公积金贷款期限

　　将现行公积金贷款期限最 长不得超过30年，同时不得超过借款人至法定退休年龄的剩余年限”调整为：“公积金贷款期限最 长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年”。

　　6、取消大病提取政策

　　潍坊市现行大病提取政策超出了国务院《住房公积金管理条例》和住建部《住房公积金提取业务标准》规定的住房公积金提取范围，根据省住建厅《关于开展住房公积金政策调整情况自查自纠工作的通知》要求，取消该项提取政策。

　　7、调整亲情提取政策

　　将潍坊市现行亲情提取政策“职工及其配偶、父母、子女（简称家庭成员）购买自住住房，在取得有效购房凭证1年内，可一次性提取本人及家庭成员的住房公积金（家庭成员中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取），除配偶外的家庭成员按此项政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款”。调整为：“购房人购买首套自住住房，在取得有效购房凭证1年内，可一次性提取购房人父母、子女的住房公积金（父母、子女中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取），父母、子女按此项政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款”。

　　本政策调整自2023年1月1日起实施。

　　政策依据：

　　1、《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》

　　三、税费方面

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

　　政策依据：

　　关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

　　四、购房补贴方面

　　（一）新建商品房。在2022年5月24日至2023年6月30日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买新建商品住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

　　（二）二手房。在2022年10月1日至2023年6月30日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买二手住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

　　（三）人才保障。2020年6月8日至2022年4月26日，新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（预备技师）、大专毕业生（高 级工）分别一次性给予30万元、10万元、7万元、2万元购房补贴。对2022年4月27日之后新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（预备技师）、大专毕业生（高 级工）分别一次性给予30万元、12万元、8万元、3万元购房补贴。

　　政策依据：

　　1、关于在潍坊市区实施个人购房消费补贴的通知（依申请公开）

　　2、关于在潍坊市区实施个人购房消费补贴的补充通知

　　3、潍坊市人才安居工程实施意见

　　4、潍坊市市区人才安居工程实施细则（试行）

　　5、《潍坊市人才安居工程实施意见》补充规定

　　6、关于进一步加快青年人才集聚的若干措施

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