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2017年潍坊销售面积约1740万米 居山东省首位
2018年02月27日 14:16   来源:潍坊房产超市网
[导读]2017年潍坊的楼市可谓一片火爆,全市销售面积约1740万方,超越青岛的1648万方,居山东省首位。

2017年潍坊的楼市可谓一片火爆,全市销售面积约1740万方,超越青岛的1648万方,居山东省首位。

一、销量居山东榜首

2017年潍坊楼市全市销售面积约1740万方,超越青岛的1648万方,居山东省首位。

而从销售榜单来看,临沂1100万方,济南674万方,烟台660万方,威海350万方,淄博669万方,聊城645万方,东营500万方,泰安478万方,枣庄410万方,菏泽400万方,德州390万方,济宁320万方,滨州280万方,日照280万方 ,莱芜90万方。

二、主城吸附力持续增强

2017年潍坊全市销售1740万方,其中,市区销售面积达935万方,市区销售占比由去年的不足45%提升至54%,大城崛起。从统计来看,周边县市来潍置业的客户进一步增长,主城吸附力持续增强,潍坊中心(动态 图库 户型)城市的影响力和辐射带动力进一步加大。

三、楼市供销基本平衡

2017年潍坊市区累计销售套数76602套,供应面积9359955方;累计供应套数59620套,供应面积7382486方,供销比0.79,市场整体保持健康状态。据相关数据显示,潍坊2017年9月份的销售面积创全年新高。

四、楼市去化周期缩短

2016年底,潍坊市区库存5182986.5方,按照2016年月均去化611215方计算,去化周期为8.5月;2017年新增供应7382486方,去化9359955方,截止2017年12月底,累计库存约3205517方,按照2017年月均去化779996方,潍坊市区2017年房地产去化周期为4.1月,去化周期大大缩短。

五、供需两旺遍地开花

2017年全市各区除经济开发区都出现了供不应求的现象,高新区供需两旺,奎文、潍城、坊子也一片火爆,2018年或将继续保持快速发展态势。

六、主城界限被打破

受奎文、高新价格快速上涨影响,客户流由奎文、高新转至潍城、坊子,坊子、潍城量价齐升,主城界限进一步被打破,整个城市各区域进一步协调发展。2018年这一趋势将更加明显,主城竞争力将进一步增强。

七、楼房总价呈递升

从统计来看,2017潍坊楼市客户年龄集中在25到35岁,套均总价由上半年60-80万主力,递升到80-100万主力,三居室更受青睐,据相关数据显示,上半年多以换房为主,下半年首置为主。

八、棚改红利激发需求

潍坊城区2017-2018棚改拆迁力度不减,奎文、潍城棚改力度增强,或将激发更大棚改需求。

2017年,奎文区棚改项目22个,潍城区棚改项目22个,高新区棚改项目19个,坊子区棚改项目11个,寒亭区棚改项目35个。2018年,棚改红利将激发房产市场进一步迸发。

九、高铁红利持续发酵

高铁潍坊北站是国家“四纵四横”快速铁路网的重要节点,是潍坊未来对外重要的交通枢纽。这里不仅有已开工建设的济青高铁,已经连接烟台方向的潍莱高铁经过,还规划有京沪高铁东线途径。高铁枢纽地位所带来的红利,2018将继续发力。

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