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【潍坊楼市蓝皮书】2019潍坊房地产市场运行报告

哪吒小妖精2020年02月21日 17:25   
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[导读]据本站统计,2019年潍坊市区全年新房最低点在1月,均价为6808元/㎡,最高点在12月,均价7495元/㎡,全年高低差值687元。
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        2019年全国房地产行业“稳”字当头,宏观政策上中央以“房住不炒 ”为主线,地方政府以“稳地价、稳房价、稳预期”这三大目标,全面落实“因城施策”,有张有弛。全国商品房全面成交规模虽然稳中有升,但各城市市场分化加剧,部分三四线城市退潮明显。
    
        本站分析认为,2020年的潍坊楼市不存在出现特别冷或者特别热的情况,在大的政策基调下,潍坊的发展、供需平衡等因素,会让2020年市场大概率延续2019年平而稳的状态。
  
  一、房价报告

        2019年在地方政府紧锣密鼓的调整下,从年初至今,房地产调控次数合计达575次,远超去年450次,中央多次重审“房住不炒”,坚持调控目标不动摇,力度不松劲,各线城市调控政策持续高压,但2018年10月到2019年10月,中国楼市一直处于一个较为平稳降温的过程,楼市总体降温明显,房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期。
  

  据本站统计,2019年潍坊市区全年新房最低点在1月,均价为6808元/㎡,最高点在12月,均价7495元/㎡,全年高低差值687元。


  进入下半年市场降温回归理性,房价整体开始趋缓,这也将是接下来一段时间的常态。

  2018-2019潍坊房价对比涨幅


        从近五年的潍坊城区房价走势来看,整体呈上涨趋势,5年内几乎翻了一番。
  
        具体来看,2015年至2016年两年潍坊房价较为平稳,保持在4000-4500元/㎡,但从2017年开始房价涨势迅猛,截止到2018年底房价最终稳定在高位,达到7500元/㎡,此后房价趋于稳定,涨幅收窄。

  从上述数据可以看出潍坊房价再进入2019年第二季度后涨势明显减弱,房价基本处于稳而平的态势,随着全国楼市的降温趋势和楼市调控的效果不断累加,预计涨幅回落趋势还将继续,这也和当前市场降温以及市场预期平稳等挂钩。“金九不金”之后,“银十”成色也不足,2019年下半年涨幅收窄,市场降温回归理性,市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经明显偏弱。
  
        二、成交量报告

        2019年潍坊城区住宅共计成交约4.1万套,成交面积约534万㎡,成交金额约383亿元。
  
        2019年成交量最低点是2月,共1624套,最高点是7月,共4440套。


        从近7年的商品房住宅成交情况来看,2013-2015年潍坊市区商品房住宅成交量呈平稳态势,保持在30000+,到2017年后增长明显,2017年、2018年基本持平,保持在50000+的成交,2019年降幅明显,也达到约4.1万套,预计2020年商品房住宅成交套数也将达到40000+。


        三、土拍报告

        2019年潍坊主城区商住用地土地成交总数量是107宗,成交总面积850万㎡,成交总金额267亿元,潍坊城区商用住宅土地成交量的排名,从成交数据来看,成交量最高的是滨海开发区。

  
        从2018-2019年潍坊主城区商住用地土地成交数据来看,2019年在成交宗数、成交面积和成交金额都比2018年有较大涨幅。


        潍坊城区商住宗地成交总价TOP5:2019年成交总价最高的是12月23日由潍坊阳光泽润置业有限公司拍得的高新区的2019-7-A、B宗地,成交价高达70093万元。

         潍坊城区商住宗地成交每亩地价排名TOP5:2019年每亩地价最高的是12月23日由潍坊潍扬置业发展有限公司拍得的奎文区的2019-K23宗地,每亩地价高达807万元。
  
        潍坊主城区商住宗地楼面价排名TOP5:2019年楼面价最高的是8月7日由潍坊华普置业有限公司拍得的高新区的2019-G01宗地,楼面价高达5120元/㎡。

        从2019年全国土地出让金统计数据看,超过500亿元的城市共有32个,潍坊排名第28名,出让金达到593.86亿元,同比涨幅1.76%,溢价率16.31%。青岛排名第15位,出让金980.87亿元,济南排名第20位,出让金784.59亿元。

  

        2019年度山东土地出让金前三名数据对比




        四、400电话报告

        据潍坊房产超市网后台数据统计,2019年共成功接听400来电13317通,来电总量同比去年上涨26.7%。

  
        从数据上看,2019年400来电量总体走势呈现上半年先上升,下半年开始略有下降,整体趋势趋稳的态势,全年峰值出现在5月份,自7月份开始回落,金九银十依旧是楼市旺季,但是下半年明显来电量逐渐下降,后劲不足。

  
        根据图表显示,在2019年来电区域占比中,占比高的依然是高新区,占比33%,奎文区、潍城区分别以25%和23%位列第二名、第三名。
  
        五、政策篇

        回望2019年楼市,“稳定”两个字已足以形容,土地市场稳定、整体房价稳定、未来预期稳定,三稳目标在2019年皆有清晰体现。在“房住不炒”主基调下,中央层面及地方政府着力加强存量改造、住房保障、公积金以及土地政策等各方面的全面升级。在这样的大背景下,2019年潍坊楼市亦出台了相关的公积金、棚改、住房租赁等政策,整体在稳定中前行。
  
        •房住不炒

        自2016年底中央经济工作会议中首 次被提出,到2019年高层一再强调"要坚持房子是用来住的,不是用来炒的"定位,"房住不炒"一直都是楼市调控政策的总基调。
  
  •"稳"字当头


        房地产市场平稳发展,是楼市调控的目标,也是2019年市场的真实反映。"稳地价、稳房价、稳预期",2019年楼市"稳"字当头,且"稳"仍是明年楼市工作重点。

  
  •存量改造

        2019年中央及地方着力加强城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,加强农村危房改造资金使用管理,做好农村危房改造脱贫攻坚工作。
  
  •住房保障

        2019年两会对保障房、棚改工作的要求是:“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”
  

  •棚改收紧


        2019年我国各地棚户区改造任务约285套,与2018年棚改的计划改造量、实际完成量均相差较大。山东将棚改任务分配到各市,强调严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇,明确8种禁止纳入城镇棚户区改造范围的情形。
  
  •规范市场秩序

        规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益,始终是楼市工作的着力点。潍坊亦在2019年规范物业管理收费、规范新房合同等方面作出积极努力。
  
  •公积金新政

        建立健全住房公积金服务平台,不再提交纸质提取申请书、实施失信联合惩戒,进一步优化住房公积金缴存提取政策措施和流程,强化住房公积金归口管理。
  
  •土地新政

        推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果,修改土地相关法规、实施精准供地,加强对土地流转、农村宅基地的管理。山东明确新增用地指标使用方向,实施精准供地,加强批而未供和闲置土地处置工作意见,闲置土地处置不力将暂停新增建设用地审批和供应。










        六、楼市大事件

        •1月25日,融创在潍坊首 次亮相,拿下了高新2018-G57号地块。随后在8月2日又拿下同片区的2019-G07号地块,10月21日拿下2019-G16地块。
  
   •1月28日,坊子泰华城地块尘埃落定,由潍坊泰和置业有限公司拿下。
  
   •2月2日,新力地产拿下了2018-HT54地块,正式亮相寒亭。
  
   •4月4日,中海大观天下精装修交付新品样板间盛大开放。
  
   •6月17日,中国金茂进驻潍坊,拿下了2018-BS09号地块(综合保税区桃园街以南、高二路以东),土地总价8.39亿元,为2019年成交总价最高的一宗地,也是潍坊第一次要求用美金作为保证金的地。 
  
   •6月18日,绿地新里城盛大开盘,首开2小时狂销8亿;3#5#11月10日盛大加推。
  
   •7月8日,山东颐和丰置业有限公司以662万元/亩的价格拿下了高新区2017-G82地块(高新区卧龙东街以北、东方路以西),溢价率65.5%。
  
   •7月12日,中梁首 次进入潍坊,以432万元/亩的价格拿下奎文区2019-K4地块(奎文区宝通东街以南、北海路以西)。
  
   •8月9日,中海大观天下四期观澜新品发布会在潍坊大剧院举办。
  
   •8月19日,金大地成功竞得潍城区2019-W19地块(潍城区卧龙西街以北、彩虹路以东),此项目由金大地与天泰合作开发。
  
   •8月26日,中海地产拿下坊子2019-F11号地块(坊子区山东豪信置业有限公司以东、规划路以北),这个深耕高新九年之久的全国一线大房企,正式进驻坊子区。
  
   •9月9日,寒亭区与经济区的地价都被刷新,寒亭2018-HT35号A地块(寒亭区幸福路以东、益新街以南)被金庆集团竞得,成交价401万元/亩,溢价率54.23%,刷新了寒亭区最高地价纪录。潍坊圣苑置业有限公司以332万元/亩的价格拿下了2019-J03号地块(经济开发区古亭街以南、虞河路以东),刷新了经济开发区的最高地价纪录。
  
   •9月15日,泽信·云筑产品发布会圆满落幕;9月22日泽信云筑营销中心璀璨盛放。
  
   •9月21日,鲁鸿·公园世纪耀世开盘,劲销1.42亿。
  
   •9月22日,柒星国际盛大开盘,墅房均价12000元/㎡。
  
   •9月28日,鲁鸿泰华蘭亭序售楼处盛大开放,全城会员招募。
  
  •9月29日,桃源金茂悦营销中心暨实景示范区大美盛放。
  
  •新和成小镇2019年10月首 次开盘,目前一期在售,销售价格区间4800-5200元/㎡。
  
  •10月5日,世茂云图营销中心暨景观示范区荣耀启幕。
  
  •10月7日,中国金茂致敬鸢都首秀礼暨城市焕新发布盛典华美绽放。
  
  •10月13日,桃源金茂悦实景美学样板间惊艳亮相。
  
  •10月19日,蓝城锦绣桃李春风样板区震撼呈现。
  
  •10月26日,金帝惠贤府美学样板间华彩绽放;11月13日盛大开盘,6900元/㎡起价。
  
  •11月1日,“融创归心 相遇 世界潍坊” 2019融创潍坊品牌发布盛典启幕,融创·融公馆正式亮相。11月23日,2019潍坊首届音乐生活节开幕,融创融公馆营销中心及生活体验区盛大开放。11月23日,融创·融公馆美学装修体验馆璀璨绽放。12月7日,融创融公馆盛大开盘,业主答谢宴盛大举行,在售3#6#9#房源7400元/㎡。
  
  •11月3日,世茂云图盛大开盘,首开劲销2亿红动潍坊。
  
  •11月3日,中梁·颐和雅筑‘生活美学城市盛典’发布会在保利大剧院圆满举行。
  
  •11月3日,嘉友铭园新品发布会在蓝海大酒店圆满成功。
  
  •11月8日,金科拿下潍城区工业+商住搭配用地,其中三宗工业用地是金科·潍坊智慧科技城项目用地。
  
  •11月8日,阳光100中国第6座喜马拉雅登陆潍坊暨媒体见面会启幕。
  
  •11月9日,鲁鸿泰华蘭亭序盛大开盘,6888元/㎡起价!
  
  •11月16日,世茂潍坊城市品牌发布盛典在铂尔曼酒店盛启。12月7日,世茂璀璨公园销售中心正式开放。
  
  •11月23日,蓝城锦绣桃李春风江南院子盛大开盘。
  
  •11月24日,翔凯上城国际繁华里小高层86、88#楼盛大开盘。
  
  •11月25日,中冶潍坊公馆营销中心及泰华城市展厅同步开放。
  
  •11月25日,高新区2019-G01号宗地(高新区宝通街以南、东方路以东)被潍坊华普置业有限公司拿下,成交价430万元/亩,楼面价5119元/㎡,成为2019年楼面价最高的地块。
  
  •11月30日,翔凯文华未来之光2019未来生活发布会在潍坊大剧院盛大启幕。
  
  •12月1日,德润铂悦盛大开盘,2#楼均价7500元/㎡。
  
  •12月7日,龙润紫宸华府产品发布会在蓝海国际隆重举行。
  
  •12月15日,桃源金茂悦盛大开盘,首开1#8#,全城瞩目,不负久候。
  
  •12月16日,中梁颐和雅筑盛大首开,开盘热销 7777元/㎡起价。
  
  •12月21日,新力帝泊湾盛大开盘,首开惊爆价5888元/㎡起价,均价6388元/㎡。
  
  •12月23日,2019-G17(高新区梨园街以北、潍县中路以东)的竞拍过程受到了全市人民关注。这块地是潍坊第二宗需要美金作为保证金的土地,最终被旭輝地產夺得,成交价611万元/亩,溢价率35.78%。同日,潍坊潍扬置业发展有限公司拿下老市府东院地块2019-K23,成交价807万元/亩,成为2019年成交亩价最高的地块。
  
  •12月28日,天泰金大地新地城盛大开盘。
  
  (原创作者:鸢都老王)
  

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