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【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2020年4月份房价指数及成交数据

哪吒小妖精2020年05月20日 13:34   
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[导读]自进入4月份以来,潍坊房地产市场受疫情影响的因素逐渐弱化,推盘项目数量也在4月份迎来大爆发,仅市区就有20个项目开盘,在市场逐渐回暖的形势下,考虑到房地产未来发展的趋势。
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       【房产超市网潍坊站新闻中心报道】自进入4月份以来,潍坊房地产市场受疫情影响的因素逐渐弱化,推盘项目数量也在4月份迎来大爆发,仅市区就有20个项目开盘,在市场逐渐回暖的形势下,考虑到房地产未来发展的趋势,再结合5月份上半月的成交情况看,目前潍坊已经开始出现量价齐跌的趋势,并且个别项目已经显现出销售的颓势,市场也出现了抢客现象,潍坊的高库存压力也将对开发商资金要求增加,预计未来的几个月潍坊房地产市场不排除出现较大降价促销的现象。

        一、潍坊市区4月份房价指数          
        2020年4月份潍坊新房住宅的市场价格7665元/㎡,环比上月3月份7529元/㎡略有上涨,上涨1.98%,与2019年4月份同比,新房住宅的市场价格的6935元/㎡,同比上涨9.5%。

        2020年4月份潍坊二手房住宅的市场价格7536元/㎡,2019年4月份二手房住宅的市场价格的7348元/㎡,同比上涨1.36%。

二、潍坊市区4月份成交数据          

        4月份成交套数受疫情影响明显减弱,自4月开始成交量有了较大增量,4月份共成交住宅3313套,同比2019年4月份成交3343套,跌幅为-0.9%。       

        4月份成交面积376715㎡,与去年同期相比成交面积为433773㎡,同比去年同期下降-13.2%。

三、潍坊县市区4月份房价          

        2020年4月份潍坊县市区房价排第一名的是奎文区,市场价格8482元/㎡,环比上涨2.29%,第二为青州市,市场价格7706元/㎡,第三名昌邑市,市场价格7465元/㎡,价格最低的为安丘市,市场价格为5366元/㎡。          

        4月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是潍城区,市场价格6771元/㎡,涨幅达2.95%,跌幅最大的是临朐县,市场价格6776元/㎡,跌幅达2.54%。

         四、潍坊市主城区4月份成交排名          

        潍坊市区4月份成交数量TOP5的是高新区、潍城区、寒亭区、经开区和奎文区,成交量最多的是高新区,共成交1012套,成交量第二名的是潍城区,共成交782套,成量第三名是经开区,共成交457套。

        五、潍坊市区楼盘4月份成交排行榜                    

      潍坊市区4月份楼盘成交排行榜前十排名中,成交量最多的是高新区的中海大观天下,共成交221套,第二名是寿光清河熙华园,共成交182套,第三名是潍城区的泽信云筑,成交135套。

      六、潍坊市场4月份总结

        1、调控政策

        4月28日住建部、国家发改委印发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》提出,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。其中提出各地新建100米以上建筑应充分论证,中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

        潍坊4月份的政策主要是高新区出台的《潍坊高新区居住区配套与住宅同步开工同步交付实施办法》,实现高新区居住区配套与住宅同步开工、同步建设、同步交付,满足居民日常生活需求。

        2、土地市场

        潍坊市4月份土地成交额突破30亿,同比去年也有较大提升, 此外县市区也有多宗超过350万/亩的地块和超过5000元/㎡的楼面价出现,地价已经逼近潍坊市区土拍价格,潍坊城区以与县市区均衡发展的特点表现的很明显。

        3、成交量

        潍坊市场4月份进入一个成交小高潮,主要是前期积攒的一批老客户,外加今年上半年入市项目较多,导致很多项目扎堆提前开盘锁定客户,避免客户流失,从5月份成交来看,市场已显疲软,5月份上旬成交约1000套,县市区降价趋势更明显,安丘、诸城、昌乐等县市区的个别项目降价幅度较大,像安丘某泰某公馆5月份特价房活动,房价已经进入4XXX,还送车位,诸城某某国际促销活动,每平米降价1000+,昌乐某鸟厂的促销活动,80XX送精装送车位还卖不动,已经说明了市场已经进入一个下行趋势,预计在今后几个月还会出现更多的割肉让利的情况,对广大购房业主来看,今年确实是一个买房的好时机,不着急买房的可以考虑看看入手了。

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