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【巴依老爷带你看楼市】历史性的变革,房产中介全部取消?

哪吒小妖精2020年05月22日 18:25   
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        近日河南省商丘市永城县内全面取消房地产中介成为各媒体关注的焦点。有的人称为永城县是开中国之先河,是历史性的变革,始终占据热搜榜。那么其取消房产中介政策能否成功,成功后又是否会在全国范围内推广开来。

        今天来聊聊这个话题,该县政府认为中介是推高房价的幕后元凶,自2018年5月起,永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审,最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后,因备案过期而成了“黑中介”。也就是说目前整个永城市没有一家房地产中介是有资质的。

        【河南永城简介】永城市位于河南省最东部,地处豫鲁苏皖四省接合部,素有“中原门户、豫东明珠”之称。北依陇海、东傍京沪、西临京九,连霍高速、永登高速、济祁高速、郑徐高铁、311国道贯穿全境。全市总面积2020平方公里,耕地面积180万亩,人口163.8万。辖29个乡镇,770个行政村(社区)。初步核算,2019年全市地区生产总值完成615.79亿元、同比增长8.4%,公共财政预算收入45亿元、同比增长10.3%。连续11年跻身中国县域经济百强县(市),2019年位列第69位。

        县城内民办中介全部取消

        同年5月组建的永城市商品房网签中心,是永城市目前唯 一正规的房产交易平台。目前永城市所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖,利用房产信息中心网上平台,卖家充值50元在网站登记信息,挂上自己的房源信息,买家注册可以在网站搜寻房源,相约看房。

 

        不可否认,中介手中掌握大量房源,对于房价的推高有一定的作用。房价越高的城市,中介收取的中介费用就越高。之所以会有房产中介的产生,其中一个原因就是买卖双方的不信任性,信息的不对称性。中介的介入呢,可以保证房源的干净,对不良房源有一定的过滤性,没有产权纠纷等其他内容。同时起到了平台和证人的作用。        

 

        那么房价真的就是这些中介推高的么?用一个词来形容呢,感觉就是在糊弄人。国内房价的涨跌,政策性因素占据了最主要的因素。一个城市房价的涨跌,除正常的市场供求关系外,地方政府也占据了相当重要因素。地方政府是土地的地方楼市的直接供应商。钢材、水泥、石灰等的价格可以由市场来决定,那么大面积棚户政策改革后,地方政府还想稳定高的地价及成交量,那么就会不断出台刺激当地楼市的手段。

 

        且永城政府官办中介并不是免费提供给大众服务的,需收取0.3%的费用。虽比民间中介来说要低很多,但其对二手房交易是直接垄断性的。以市场为中心的话,世界范围内产生中介行业有其市场原因。人为政策性取消有其不合理性,政府应该是治理黑中介,保证中介行业正常健康发展,充当市场监督者的作用,而不是直接取消。违背市场的直接取消房产中介,是否会对房价有抑制作用,又会催生哪些政策性行业。从2018年开始就计划执行,短期内政策取消的可能性并不大,但是最后能否成功?让我们静观其变,拭目以待吧。

(原创作者:巴依老爷,未经授权,严禁转载)



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