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【巴依老爷带您看楼市】公寓产品到底该不该买?

哪吒小妖精2020年05月22日 18:28   
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[导读]Hello,各位观众老爷,大家早上好中午好晚上好。我是巴依,带您看懂楼市,带您买房避坑。
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        Hello,各位观众老爷,大家早上好中午好晚上好。我是巴依,带您看懂楼市,带您买房避坑。

        一个产品的问世并且能长期存活肯定有其存在的必然性,所以咱们在这里只分析公寓的优点和缺点。至于该不该买,是由市场需求说了算。还是有买家说了算。一千个人眼中有一千个哈姆雷特。


        首先公寓大致可分为三类:1、普通住宅公寓(70年产权,多为精装修交付,物业管理高于普通住宅);2、商住两用公寓(40年产权,介于写字楼和住宅公寓之间,住宅办公两不误);3、酒店式公寓(40年产权,酒店产权式经营)。这个产权式经营呢就是,简单讲就是您掏钱买下这套公寓,然后交给开发商或者是酒店方统一管理,每年您收取相应的分红。

        那么公寓的优点有哪些呢?

  • 对于刚刚步入社会迫切需要有一套自己可以遮风挡雨的小窝的年轻人来说。花几万块钱首付,就可以在市中心拥有一套属于自己的一室一厅一卫。小而温馨,功能齐全。
  • 周边环境好,大多数公寓紧跟城市综合体的项目定位,交通购物方便。实现购物、餐饮、娱乐、社交等多方面需求。上班不用挤公交。
  • 方便出租。也正是因为有如此之多的好处,因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此,公寓的出租率高,跟大户型相比,不仅价廉、配套完整,而且商业环境良好,让租住公寓更具有性价比。
  • 贷款不受套数限制,不限购。即便产权四十年。《物权法》有相关规定内容,商业用地到期可重新缴纳土地出让金获得土地使用权,补交土地费用不超过5位数,最低可低至15.6元/平米。

        上面讲的这是公寓的优点,那么再来说说公寓的缺点。

  • 公寓无法跟住宅一样享受落户政策,享受不到这个城市的教育和医疗配套。(但有的城市是可以的,具体还得查看相关城市的政策信息。)
  • 商业水电及高的物业费,使您的生活成本大大提高。一层好几十户,居住密度比较大,公摊较大。
  • 公寓房价涨幅缓慢,且二手公寓交易税费高昂,基本不太可能通过物业升 值来取得投 资收益。

        优缺点大体一列,各位客官自己品。公寓在各个城市存在就有其合理性,那些劝你不要买还是劝你要买的都没有从你自身角度去考量。年少财力有限买套自己的小公寓,婚后换住宅也是个不错的选择。在城市核 心地段考虑套公寓是有长期盈利及增值的可能性,房子最终还是以地段而论的。

(原创作者:巴依老爷,转载请联系本人,未经允许,严禁转载)



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