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潍坊2020年最新建安成本公布了!住宅最高造价2229元/㎡!

哪吒小妖精2020年07月02日 17:34   
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[导读]2020年5月26日,潍坊市市政工程和建筑发展服务中心发布了《关于发布潍坊市建筑工程平方米造价的通知》,通知中公布了潍坊市2019年度最新的建筑工程平方米造价指标.
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        【房产超市网潍坊站新闻中心报道】2020年5月26日,潍坊市市政工程和建筑发展服务中心发布了《关于发布潍坊市建筑工程平方米造价的通知》,通知中公布了潍坊市2019年度最新的建筑工程平方米造价指标,具体指标如下:



        【房价构成】

        现在让我们了解下房价的构成,主要是由土地费用、房地产开发建设费用、房地产税费(主要包括2大税种,土地增值税和企业所得税)、管理费及开发费、财务费用、营销费用、配套设施费、前期工程费、开发商利润等多种部分组成。

        【潍坊房价成本有多高?】

        奎文区:2019-K23号地块,总净用地面积51466平方米,容积率3.0≤R≤3.6,占地面积51466㎡,总建筑面积185277.6㎡,由潍坊潍扬置业发展有限公司竞得,成交总价62299.593万元,折合每亩地价807万元,楼面价3366元/㎡,高层的建安成本是2229元/㎡,土地成本和建安成本相加,两项成本达到5595元/㎡,如果算上开发费用、税费、配套费和其他费用,成本价格至少要在8500元/㎡以上!

        潍城区:潍城区2019-W42号地块,总净用地面积43017平方米,容积率2≤R≤2.5,占地面积43017㎡,总建筑面积107542㎡,由潍坊泽信潍建房地产开发有限公司竞得,成交总价30262万元,折合每亩地价469万元,楼面价2817元/㎡,高层的建安成本是2229元/㎡,土地成本和建安成本相加,成本达到5046元/㎡,各种成本算上,这地块销售价格至少也要在8000元/㎡才能够保本,可见泽信地产真是下了血本了,这个价格在潍城也算是天价了,真的要靠时间来消化!


        高新区:旭辉拍的高新区2019-G17地块,成交价611万/亩,楼面价3666元/㎡,地块容积率为2.0≤R≤2.5,高层的建安成本是2229元/㎡,土地成本和建安成本相加,就已经高达5895元/㎡,这不卖10000多都不够本钱的!

        现如今,各项成本节节攀升,居高不下,而市场又是高库存,难去化,开发商也是骑虎难下,逼上梁山,唯有高周转,快速销售,快速回笼资金才是解决当今困境的王道,也许再经过几年一个周期一个循环之后,盼望着潍坊房价再网上窜一窜,可能也就守得云开见月明了。

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