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【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2020年7月份房价指数及成交数据

哪吒小妖精2020年08月18日 11:42   
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[导读]2020年7月份潍坊新房住宅的市场价格7648元/㎡,环比6月份7624元/㎡略有上涨,上涨幅度0.31%,与2019年7月份同比,新房住宅的市场价格的7368元/㎡
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        【房产超市网潍坊站大数据中心报道】

         一、潍坊市区7月份房价指数          

        2020年7月份潍坊新房住宅的市场价格7648元/㎡,环比6月份7624元/㎡略有上涨,上涨幅度0.31%,与2019年7月份同比,新房住宅的市场价格的7368元/㎡,同比上涨3.8%。

(数据来源:中国房价指数行情)

        2020年7月份潍坊二手房住宅的市场价格7507元/㎡,环比6月份7544元/㎡略有下降,与2019年7月份同比,二手房住宅的市场价格的7403元/㎡。

(数据来源:中国房价指数行情,红色折现为市场价值价格

价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年)

二、潍坊市区7月份成交数据          

        7月份商品房住宅成交共成交3937套,相比6月份共成交住宅4016套,略有下降,下降比例为-2.0%。

        7月份成交面积524927㎡,相比6月份成交面积535173㎡略有减少。

        同比2019年7月份成交4440套,比去年同期减少11.3%,与去年同期相比成交面积为5700383㎡,同比去年同期减少7.97%。 


三、潍坊县市区7月份房价          

        2020年7月份潍坊县市区房价排第一是奎文区,市场价格8428元/㎡,环比下降0.32%,第二为青州市,市场价格7810元/㎡,第三名昌邑市,市场价格7446元/㎡,价格最低的为安丘市,市场价格为5328元/㎡。          

        7月份潍坊县市区房价环比涨幅最高的是寿光市,市场价格6929元/㎡,涨幅达13.26%,跌幅最大的是临朐县,市场价格6936元/㎡,跌幅达-2.05%。

(数据来源:中国房价指数行情)

        四、潍坊市主城区7月份成交排名          

        潍坊市区7月份成交数量TOP5的是高新区、潍城区、寒亭区、坊子区、经开区,成交量最多的是高新区,共成交1020套,成交量第二名的是潍城区,共成交710套,成量第三名是寒亭区,共成交619套。

        五、潍坊市区楼盘7月份成交排行榜                    

      潍坊市区7月份楼盘成交排行榜前十排名中,成交量最多的是寒亭区的恒大滨河左岸,共成交168套,第二名是高新区中海大观天下,共成交135套,第三名是寿光市的百丽澜庭,成交120套。

      六、潍坊市场7月份总结

        1、调控政策

        (1)7月30日,中共中央政治局召开会议。此次会议再次为房地产市场定调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向中新网表示,中央政治局会议再次强调“房住不炒”有现实意义,警告不要一哄而上。近期个别城市房价反弹,而房价大幅上涨,不利于实体经济发展,也会影响居民消费能力,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳定楼市,防止大起大落。

         (2)山东省是全国开展钢结构装配式住宅试点的省份之一,近日出台的《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》)进一步细化了这项工作的“政策红利”,省住建厅有关人士就《实施意见》作出深入解读鼓励政府投资或主导的保障性住房、棚户区改造安置住房、周转住房等项目选用钢结构装配式方式建造,相关课题研究列入省重点研发计划支持方向,支持优势企业、高校等创建新型研发机构、工程实验室;纳入绿色金融重点支持范围,对符合条件的企业、项目开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本;降低商品预售条件各拨付节点预售资金监管留存比例下调10个百分点;在大气污染Ⅱ级及以下应急响应措施发布时,钢结构装配式住宅工程不予停工等。  

        2、土地市场

        7月的土地市场潍城区表现活跃,7月潍坊市共成交44宗住宅及商住地块,成交面积1390805㎡,成交额553544万元。

        7月土地成交分布于12个区域,诸城以10宗成交占据了榜首,成交额则是奎文最高,达到了170631万元。

        3、成交量

        潍坊市区7月份共约20个项目开盘,这是自4月份以来潍坊市区连续有20个以上的项目开盘加推,说明一是市场有需求客户,二是开发商资金链趋紧。

        2020年7月潍坊市内六区整体的价格略有上涨,达到了7648元/㎡,与6月的7624元/㎡相比,略有上涨,寒亭、潍城、坊子三个区域新房价格环比上涨,奎文区新房价格环比下降0.32%,整个潍坊市区7月份价格较为稳定。

        潍坊连续几个月月度加推开盘项目超过20个,在经历了如此密集程度的加推开盘后,不仅是在新盘推出数量,入市的房源数量上都有了较多下降。不少项目的蓄客量经过前几个月开盘消耗,本月开盘后的销售情况都呈现一般情况,只有个别明星楼盘还保持连续的销售成交量,加上进入传统的7-9月份的楼市淡季,楼盘的销量呈现初两极分化的趋势,导致了很多楼盘选择延后加推,预计8月项目的开盘量和推盘量仍会呈下降趋势。

(中国房产超市网潍坊站出品,未经许可,严禁转载)

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