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济南万科销售额猛降24.18亿元 为何出现如此大“跳水”?

房产小太阳2020年09月11日 09:52   
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[导读]8月份,济南市房协公布了2020年上半年房地产开发企业商品房销售金额前三十名。与2019年上半年的榜单对比可见,除了排名顺序发生了变化,榜单前八名未有新进名单变化。
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  【潍坊房产超市网新闻中心报道】8月份,济南市房协公布了2020年上半年房地产开发企业商品房销售金额前三十名。与2019年上半年的榜单对比可见,除了排名顺序发生了变化,榜单前八名未有新进名单变化。值得注意的是,济南万科由2019年上半年的第二名滑落至第七名,销售金额由53.32亿元降至今年的29.14亿元,下降了24.18亿元,引发业内关注,是什么原因导致上半年销售金额出现了如此大的“跳水”?

  上半年驻济房企销售金额榜:济南万科销售大“跳水”

  按照惯例,济南市房协每半年会公布一次驻济房企的销售榜单,具有一定的权威性。

  近日,从济南市房协公布的2020年上半年房地产开发企业商品房销售金额前十名可见,今年上半年的榜单发生了些许变化。其中,恒大地产以33.23亿元的销售成绩从2019年上半年的第十一位重回榜单第四位;金茂地产与旭辉&银盛泰以25.45亿元和20.96亿元的销售额冲进榜单第九位、第十位;济南万科从去年同期的第二位滑落到第七位,销售金额29.14亿元,直降24.18亿元,成为业绩下降较大的一线房企。

  是什么原因让济南万科的业绩发生了如此大的变化?

  济南项目不少,同区域内竞品竞争激烈

  统计可见,今年,万科在济南在售的项目有万科大都会、万科金色悦城新著、万科山望、万科翡翠公园、万科翡翠山语、海右府、金域华府、万科悦峯、万科如园、万科时代之光等以及中麓府等多个合作项目。

  不难发现,无论是位于CBD的项目,还是唐冶、南北康、孙村等区域内的项目,济南万科都面临着竞品无处不在的无奈境地,加之万科多个项目面临高价拿地的现实,价格可调整空间有限,只能纠缠深陷于各个区域,业绩难有大改观,却也一时无法抽离。

  一年来拿地屈指 可数,今年仅6月份在药山片区等拿地

  一边是众多项目短期内销售难有大的起色,一边是是否持续增加土地储备的前后抉择。

  据万科2020年半年报数据显示,上半年,万科继续坚持审慎的投资态度,上半年新增土地投资规模同比有所降低。上半年累计新获取项目55个,权益地价总额约321.3亿元;总规划建筑面积980.2万平方米。

  具体到济南,去年7月份,有自媒体爆料,万科集团在一段时间内不允许万科济南分公司再拿地。

  记者梳理发现,事实如爆料所言,去年下半年,万科仅在12月份联合山钢与市中控股拿过南北康两宗住宅用地。此后,直到今年6月份,万科再次以16.1亿元底价拿下天桥区药山西片区的6宗土地,同时以近4亿元总价拿下原济南毛巾厂项目A地块,上述地块总建筑面积约37.7万平方米。

  与绿地、龙湖等一线房企在济南积极拿地相比,万科的拿地步伐明显减慢。

  业务多元化发展,债务风险较小,期待营销亮点

  近期,由于倍受政府及金融层面关注,降负债成为行业的关键词。

  作为行业中稳健经营的代表,万科负债水平处于行业低位。

  半年报数据显示,2020年上半年,万科销售额为3204.8亿元,同比下降4.0%;营业收入有所增长。其中,住宅产品约占总销售额的90.5%,商办产品占6.0%,其他配套占3.5%,并无太大变化。

  万科首次披露的长租公寓、商业、物流仓储等多元化业务营收约49.3亿元,加上物业服务收入,期内集团多元化业务收入合计约116.3亿元。在万科庞大的结转规模面前,其多元化业务营收占总营收比重近8%。

  上半年,万科持续谨慎拿地,同时,参与了一批旧城改造项目,通过布局城市更新领域,获得穿越周期的长期盈利能力。

  未来四个月,随着保销售与降负债压力并存,预计济南万科也将加入大力推货的阵营中,全力抓销售额,至于在营销方面会否有像恒大等企业打七折等推陈出新的动作,值得关注。


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